Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Недвижимость и строительство Петербурга, 13 февраля 2002 г.

Торренс против титула

762 просмотра

В Президент-отеле специалисты обсудили важную проблему: как в России обстоят дела с правами добросовестного приобретателя. И пришли к выводу: пока неважно.

Конференцию организовали Институт Экономики города, федеральная Нотариальная палата и Российская гильдия риэлтеров. Заявленная тема — "Создание системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества в России" — собрала весьма представительный состав. Присутствовали: руководитель Минэкономразвития Герман Греф, депутат Госдумы Иван Грачев, Председатель Госстроя Анвар Шамузафаров, руководитель Федеральной службы земельного кадастра Сергей Сай. Международный статус мероприятию придавали специалисты из Швейцарии, Австрии, Германии, США. Изыскания в области международного и национального права имеют самое непосредственное отношение к повседневным (подчас — весьма драматическим) реалиям отечественного бизнеса.
Различия между титульной схемой (которая распространена в большинстве штатов США) и системой Торренса (господствующей в Европе и Канаде) были раскрыты весьма убедительно. Первая основана на регистрации сделок, вторая — на регистрации прав. В первом случае, если добросовестный приобретатель утратил права на купленную недвижимость, ущерб компенсируют титульные страховые компании, во втором — государство, обычно — за счет компенсационного фонда. Кстати, в первоначальном законе Торренса такой фонд создавался за счет отчислений — всего-то 0,1% от суммы сделки. Обычный для США размер страхового взноса — от 0,3 до 1% от суммы сделки. Правда, титульные страховщики так навострились составлять договоры, что получить компенсацию непросто.
Россия, как обычно, избрала особый путь, вобрав недостатки обоих вариантов и отбросив достоинства. Титульное страхование у нас неразвито, но и государственный регистратор ничего участникам сделки не гарантирует. Между тем мошеннические схемы получили широкое распространение. По экспертным оценкам, в судебном порядке оспаривается от 0,5 до У/о сделок. Президент Нотариальной палаты РФ Евгений Клячин указал, что по действующему в РФ законодательству бывший собственник имеет преимущество перед добросовестным приобретателем. А шансы компенсировать ущерб за счет продавца обычно сомнительны.
Большинство участников склонялись к тому, что система Торренса для России более органична. Хотя создание системы госгарантий и полноценного реестра потребует немалых затрат. Президент Института экономики города Надежда Косарева указала, что для запуска механизма госгарантий понадобятся: поправки и дополнения в ГК и Налоговый кодекс, в Закон о регистрации, снижение уровня госпошлин... И неясно, кто эти изменения будет лоббировать.
Один из выступавших нарисовал следующую картину наиболее вероятного развития событий: законодатель не справляется с гарантированием записанного права; достоверность правовых записей уменьшается, регистрация прав приближается к регистрации сделок; возникает очень дорогое страхование титула без реальной возможности получить страховое вознаграждение.

СИНОЧКИН Д.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »